不動産担保ローンとは？
不動産担保ローンは、土地や建物を担保にお金を借りる形のローンのことで、一種の資金調達方法を指します。
不動産が担保にある場合、債務不履行の際に不動産の売却などで回収が行えるため、リスクの低いローンとして認識されています。
担保なしの金銭消費貸借と比較すると、お金を借りる方も貸す方も双方が安心できるローンです。
ただ、債務者は最悪不動産を失うことになるので、その意味ではリスクが大きいといえます。
不動産の価値にもよりますが、高額な資金調達も可能ですから、一言でいえばハイリスクハイリターンです。
不動産担保ローンにおける担保とは、債務者が返済や完済を実現できなかった場合に、債務者に代わり不動産が義務の履行を行います。
担保は大きく分けると物的、人的の2種類があって、不動産は前者に含まれます。
債権者が預かる形で、万が一の際に不動産を売るなどして債権の回収が行われます。
後者の人的担保は、いわゆる保証人を用意して契約を結ぶ方法のことで、返済の滞りが発生した場合は保証人に返済の義務が生じます。
不動産担保ローンは債務者が保証人に迷惑を掛ける恐れがなく、不動産を手放すことで義務を履行できるのが特徴です。
ファクタリングとの違いや特徴
ファクタリングに対して不動産担保ローンは、コストを算出する方法に違いがあるといえます。
ファクタリングにおいて行われる資産売却は、未回収資産の早期回収という形を取ります。これは金利というより手数料の支払いによって実現するもので、債権額の最低でも1%、最大で15%ほどの手数料が発生します。
不動産担保ローンでは、金利の他に抵当権設定登記の実施に必要な、司法書士報酬と登録免許税の負担があります。
両者にはリスクの違いもあり、説明するまでもありませんが、不動産担保ローンは不動産を失う恐れがリスクとなります。
自宅が担保となれば生活基盤を損ねかねませんし、事務所を担保にすればビジネスに影響することもあるでしょう。返済の遅れは、このように大きなリスクが現れますから、期日を守って返済を行う重要性が高まります。
ファクタリングは売掛債権の売却による現金化の資金調達方法なので、担保は必要がなく、失うリスクもないのが最大の特徴です。
先に債権を手放すことで現金化が実現すること、不動産のように失うリスクの大きい担保を用意せずに済むのがファクタリングの魅力です。
ただし、手数料が大きく現金化できる金額は少なくなるので、コストを抑えつつ高額の資金調達をしたいなら、リスクが大きな不動産担保ローンとなるでしょう。
※ファクタリングとは、金融庁にも利用が推薦されている資金調達の方法で、自社が保有する売掛債権（請求書）や注文書をファクタリング会社に売却して資金調達をする方法です。詳しく知りたい方は下記の記事を参考にしてください。
・ファクタリングとは？
シーンに応じた使い分け！自社の状況を理解し使い分けよう
不動産担保ローンとファクタリングは、どちらかが優れているというものではなく、違いを理解して使い分けることが大切です。コストを比較すると前者は金利と登記費用、後者はファクタリング手数料が発生します。
資金調達の実現は、不動産担保ローンだと1ヶ月ほどを要しますが、ファクタリングであれば最短1日で可能です。登記は不動産担保ローンだと不可欠ですが、ファクタリングの場合はどちらも可能となっています。
リスク的には、債務不履行が発生すると不動産を失う可能性と、本来得られたであろうキャッシュの減少に分けられます。
これらを総合的に考えると、失っても惜しくない不動産があれば不動産担保ローン。大きな手数料を負担しても速やかに資金調達をしたいならファクタリングとなるでしょう。
両者のコストと資金調達のスピードはトレードオフの関係で、いずれかを重視すればもう一方に譲る形となります。
つまりメリットとデメリットが明確なので、選択に迷うことがありませんし、自分の状況を理解すれば使い分けるのは難しくないです。
共通点といえば億の資金調達も可能なことですが、金額が増えればコストも大きく代わってきます。シーンに応じて最適な使い分けを実現するべく慎重に検討して選択をおすすめします。
また、ファクタリング手数料の相場や費用を下げる方法を知りたい方は下記の記事を参考にしてください。
・ファクタリング手数料の相場は？手数料を3％抑える方法を教えます！
即日買取と満足を実現する優良ファクタリング業者
ファクタリングは、あなたの持っている請求書・発注書・契約書などの「売掛債権を買い取る」サービスです。
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ファクタリング利用を考えているなら、即日即金・高額買取・来店不要・ノートラブルを実現する、大手優良ファクタリング業者を利用することが失敗しないコツです。
ただ数多くのファクタリング会社があるので、どこを選べばいいのか迷うこともあると思います。
どこがいいのか分からない…そんな方は、下記の優良保証・厳選ファクタリング会社を利用するといいでしょう。
ベストファクター
ネット完結で超お手軽に請求書を買取
ベストファクターは申し込み画面から請求書を送るだけで簡単に現金化ができます。
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ベストファクター基本情報
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| 入金まで | 最短24時間 |
| 買取手数料 | 2％～ |
紹介記事：ベストファクターの特徴を徹底考察！評判・口コミは？
アクセルファクター
ファクタリングするならまずはじめに
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アクセルファクター基本情報
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ファンドワン
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売掛債権担保の場合、即日30万円〜5000万円の融資が可能です！
基本情報
| 即金可能額 | 5000万円以内 |
| 入金まで | 最短即日 |
| 利率 | 年利5.00％～18.0％以下 |
LINK(リンク）
最短60分で契約締結！資金繰り改善ならLINK！
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手数料は業界最低水準の1.5％～となっています。
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初心者から乗り換えまで幅広く対応している会社といえましょう。
LINK基本情報
| 即金可能額 | 5000万円 |
| 入金まで | 最短60分 |
| 買取手数料 | 1.5％〜 |
資金調達本舗
完全オンラインで非対面完結取
資金調達本舗のファクタリングの良いところは何と言っても、申し込みから取引完了までオンラインで完結することです。
資金調達本舗は電子契約のクラウドサインを取り入れていますから、契約すらも対面不要で、書面にサインをする必要もなく完結します。
つまり全国どこからでもネットで申し込み可能で、オンラインで簡単に問い合わせたり契約できることを意味します。
また忙しくて時間が取れなかったり、急に資金が必要になった場合でも、焦らず確実に資金の確保実現を目指せるのがファクタリングの魅力的で、資金調達本舗の見逃せないポイントです。
資金調達本舗基本情報
| 即金可能額 | 下限・上限なし |
| 入金まで | 最短2時間 |
| 買取手数料 | 2％～ |
Cool Pay
独自のAIスコアリング審査！オンライン完結の資金調達
CoolPayは最短60分のスピード買取が可能になっています！
請求書を写真でアップするだけで、独自のAIスコアリングによる審査が行われることにより、驚きのスピード買取が実現します！
買取可能額は20万円〜となっており、少額の取引にも対応しているのが特徴です。
法人、個人ともに利用可能となっている使い勝手のいいサービスといえます。
Cool Pay基本情報
| 即金可能額 | 20万円～ |
| 入金まで | 即日振込 |
| 買取手数料 | 2％～ |
ペイブリッジ
広告・IT業界専門の資金調達サービスはペイブリッジ
創業12年になる老舗ファクタリング会社ペイブリッジは広告・IT業界専門にサービス展開をしており、手数料は０.５％〜と業界最安値となります。
また5万件以上の実績もあり安心して利用できるのもメリットです。
オンラインまたは来店どちらでも契約可能となっており最短2時間で資金調達できるスピード感も魅力的です。
審査通過率も９５％と高い水準なので他社で断られてしまった方なども一度ペイブリッジに相談してみて下さい。
基本情報
| 即金可能額 | 下限不明〜3億円 |
| 入金まで | 最短即日 |
| 買取手数料 | 0.5％〜上限不明 |
QuQuMo
手数料安さ業界トップクラス！完全オンライン型ファクタリング！
QUQUMOは完全オンライン型のファクタリングサービスを展開しています。
契約完了まで「最短2時間」というスピードが特徴です。
時間が早いだけではありません。手数料も1%〜と業界トップクラスの安さを誇ります。
また事務手数料無料、債権譲渡登記も不要です。
必要な書類は「請求書」「通帳のコピー」の二点のみ。と非常に手軽です。
今すぐ現金が欲しい！手数料はなるべく抑えたい！
そんな風に思っている方におすすめのファクタリング業者です。
QuQuMo基本情報
| 即金可能額 | 〜1億円 |
| 入金まで | 最短2時間 |
| 買取手数料 | 1％～ |
MSFJ
成功者に選ばれるファクタリング会社MSFJ
MSFJでは選べる３つのプランから自分にあったプランを選択できます！
プランごとに特徴が分かれており以下の通りとなっています。
クイックプラン・・限度額100万円まで 手数料3.8％～ 審査スピード １営業日
プレミアムプラン・・限度額 5,000万円まで 最低手数料 1.8%～ 審査スピード 最短１営業日
個人事業主プラン・・限度額 10万円～500万円まで 最低手数料 3.8%～9.8% 審査スピード 最短当日振込
基本情報
| 即金可能額 | 10万円〜5000万円 |
| 入金まで | 最短即日 |
| 買取手数料 | 1.8％〜上限不明 |
株式会社No.1
満足度95％オーバー！スピード契約なら株式会社No.１
株式会社No.1の魅力はなんと言ってもそのスピード感です！業界最速のスピード審査で不安な審査の時間を一瞬で終わらせます。
さらに少額の１０万円から利用できるので債権の額が低い個人事業主の方にも利用しやすいです。
手数料も1％〜で利用できるので安価に抑えられます。
9時から20時までと遅くまで営業しているので仕事が終わるタイミングでも申し込みいただけます。
株式会社No.1の圧倒的に早い入金スピードをぜひ体験ください。
基本情報
| 即金可能額 | 10万円〜5000万円 |
| 入金まで | 最短即日 |
| 買取手数料 | 3％〜15％ |
ネクストワン
金融業界に精通したスタッフが対応！成約率９６％！
ネクストワンは最短即日の資金調達が可能でその契約率は９６％と様々な売掛債権を買い取ってくれます。オンラインで完結のため全国どこでも申し込み可能です。
手数料も業界最安水準の1.5％〜からとなっており初めてのファクタリング利用にもおすすめです。
またスタッフは元銀行員など金融業界に精通した資金調達のプロたちが対応してくれます。そのためファクタリング以外の資金調達やその他会社経営に対すコンサルティングにも期待できます。
基本情報
| 即金可能額 | 30万円〜上限なし |
| 入金まで | 最短即日 |
| 買取手数料 | 1.5％〜10％ |
ファクタリング福岡
福岡に拠点をおき九州から西日本地域に特化！
ファクタリング福岡が選ばれる理由は最安手数料が１.５％〜となっており業界でも最安の水準となり３０万円〜無制限の買取可能金額により幅広い利用者に向けサービス展開しているためです。
もちろん法人・個人に対応しており、資金調達まで最短即日のスピード感も持ち合わせています。福岡に拠点を置き、九州地方の会社や西日本を中心とした会社に特化してサービス展開しているのでその地域の方にはおすすめです！
基本情報
| 即金可能額 | 30万円〜無制限 |
| 入金まで | 最短即日 |
| 買取手数料 | 1,5％〜 |
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